書籍名：不動産投資が気になったらはじめに読む本

Contents目次

はじめに
第1章　将来の不安を解消したいならお金を貯めてはいけない！
1-1　貯金をしているから将来の不安はいつまでたっても解消されない
1-2 年金減額・増税・定年延長・長寿化　アフターコロナに待ち受ける4つの危機
1-3　安定した収入源には家賃収入が最適
1-4　経済面だけではない家賃収入がもたらすプラスアルファの効用
第2章　いまも昔も変わらない　不動産投資は東京の中古ワンルーム投資がいちばん！
2-1　不動産投資の目的は長期安定収入を得ること
2-2　31年の経験で導いた結論「東京の中古ワンルーム投資」が最適な理由
2-3　東京の中古ワンルームはサラリーマンにこそおすすめ！
2-4　FIREを果たした投資家も東京の中古ワンルームから始めている
第3章　五輪後もまだまだ止まらない！　不動産投資は進化し続ける東京を買え！
3-1　データが証明！　東京の不動産市場にコロナが与えた影響
3-2　長期安定収入を得るなら東京以外の選択肢は考えられない
3-3　東京大改造はまだまだ終わらない！
第4章　不動産投資で成功するための中古ワンルームの選び方
4-1　31年間ワンルームにこだわってきた理由
4-2　物件の特徴を理解しよう！　築浅物件とバブル期物件
4-3　投資利回りの裏を読む
4-4　建物管理の履歴書「重要事項調査報告書」で管理状況を確かめる
4-5　はじめての投資用物件は「売主」から買う
第5章　不動産投資の成功の法則「レバレッジの黄金率」を活かせ！
5-1　ローンは活用次第で資産形成の武器になる
5-2　知った人から始めている！〝見えない〟資産拡大効果
5-3　半分のお金、半分の時間でマンションが手に入る
5-4　レバレッジの黄金率で物件を増やすシミュレーション
5-5　好不況は関係なし！　どんな環境下でも資産を増やせる
5-6　タイムレバレッジを活用して最速で物件を増やす
5-7　最終ゴールは無借金経営、本当の資産家になる！
5-8　知れば差がつく！　不動産投資ローンとのつきあい方
第6章　空室、滞納だけじゃない！　不動産投資の８大リスクと解決法
6-1　不動産投資には８つのリスクがある！
ＲＩＳＫ１ 借金
ＲＩＳＫ２ 空室
ＲＩＳＫ３ 滞納
ＲＩＳＫ４ 家賃の下落
ＲＩＳＫ５ 物件価格の下落
ＲＩＳＫ６ 災害
ＲＩＳＫ７ 事故物件
ＲＩＳＫ８ 賃貸管理会社の倒産
第7章　物件選びと同じくらい重要！　賃貸管理会社の選び方
7-1　賃貸管理と建物管理　２つの管理の違いを理解する
7-2　賃貸管理会社はどんな仕事をしているのか
7-3　ランキングだけではわからない信頼できる会社の見分け方・選び方
7-4　賃貸管理契約の種類と特徴
7-5　建物管理の健全性を確かめる7つのチェックポイント
第8章　不動産投資と税金これだけは覚えておこう
8-1　うまい話に乗せられない！　不動産投資と節税の関係
8-2　節税目的の不動産投資は間違い
第9章　今こそ東京の中古ワンルームで不動産投資を始めよう！
9-1　東京の中古ワンルームは「今が買いどき」の理由
9-2　収益は資本×利回り×時間で得られる
9-3　一番大切な資産は時間
9-4　使わなかった過去の信用力は取り戻せない
9-5　FIREを達成した先輩投資家たちが語る時間の使い方
付録　東京中古ワンルームマンション投資で早期リタイアを実現したオーナー様の生の声
おわりに